Lors des visites immobilières, vous entendrez souvent la phrase « Merci de signer le bon de visite ». C’est généralement le cas lorsque c’est un agent immobilier qui vous fait faire le tour du propriétaire. Quel est donc ce fameux document ?
Qu’est-ce que le bon de visite ?
C’est un document qui atteste qu’un potentiel acheteur est effectivement passé visiter la propriété en compagnie de l’agent immobilier. Défini comme cela, il semble être anodin, mais dans certains cas, il peut avoir une valeur juridique irréfutable.
Pourquoi vous fait-on signer un bon de visite ?
Quand un propriétaire mandate une agence immobilière à Linas pour s’occuper de la cession de son bien, le professionnel a une obligation de résultat envers son mandant. Les bons de visite dûment signés par les visiteurs l’aident à le prouver puisqu’ils signifient que de potentiels acheteurs se sont réellement présentés à la suite des annonces et des efforts de communication réalisés. Ainsi, grâce à ce document, le professionnel prouve :
- Qu’il remplit la mission qu’on attend de lui.
- Que tout acheteur signataire peut devenir un de ses clients.
Le bon de visite a-t-il une valeur juridique ?
Oui il peut en avoir si un mandat de vente exclusif a été établi entre le propriétaire et l’agence. Dans ce cas, le professionnel est le seul autorisé à mener la transaction. Si un acheteur décide de le contourner pour ne pas avoir à payer sa commission, il se retrouvera déçu, car même s’il parvient à contracter une vente directe avec le vendeur, il a l’obligation de verser les honoraires du professionnel si ce dernier porte plainte. Le bon de visite qu’il a signé va prouver qu’il a bien découvert la propriété grâce à l’agence et que par conséquent, il est l’un de ses clients.
En cas de mandat de vente simple, le bon de visite n’a pas réellement de valeur puisque de nombreux vendeurs (quelques agences et le propriétaire) sont mis en concurrence.
